漏水鉴定

漏水鉴定

‌漏水鉴定的流程和步骤‌漏水原因鉴定‌：在漏水原因不明或存在争议的情况下，首先进行漏水原因鉴定。需要提供事件发生时的证据（如照片、视频）和标的物原始状态的证据（如设计图纸）。现场检测条件也很重要，部分项目可能需要局部拆改。‌‌不动产部分的修复方案鉴定‌：确定房屋受损情况后，需委托‌鉴定机构进行受损修复方案的鉴定，制定满足使用功能的修复方法。‌‌动产和不动产损失的修复费用鉴定‌：确定哪些资产可以修复、哪些无法修复，明确修复范围和方案，评估损失。漏水鉴定的责任主体和费用‌责任主体‌：‌‌开发商‌：在保修期内，因施工质量导致的漏水，开发商应承担责任。‌‌‌物业公司‌：公共设施部分（如屋顶、外墙）的漏水，物业公司负责修复。‌业主‌：个人装修或改动房屋结构导致的漏水，业主自行承担责任。‌费用‌：鉴定费用由申请人预交给鉴定机构，无需支付给法院。费用数额以鉴定机构通知为准。‌漏水检测的方法和工具‌声波检测‌：通过拾取漏水声音并转换为电信号，经过放大和数字化滤波处理，判断漏水点的准确位置。‌‌检查供水管道‌：关掉所有供水设备，观察水表是否转动，判断管道是否正常。‌‌检查污水管‌：通过连接水龙头和污水管，检查楼下是否漏水加剧。‌闭水试验‌：在浴室进行闭水测试，观察防水层是否有问题。