按揭条件

按揭条件

‌‌按揭贷款的基本条件‌‌‌具有完全民事行为能力的自然人‌，年龄在18（含）至65周岁（含）之间。‌具有合法有效的‌身份证明‌，如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明。‌具有良好的‌信用记录和还款意愿‌，有稳定的‌经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。‌有合法有效的购买、大修住房的‌合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件‌。‌有所购住房全部价款20%以上的‌自筹资金‌，并保证用于支付所购住房的‌首付款。‌有贷款行认可的资产进行‌抵押或‌质押‌，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。‌银行规定的其他条件‌。‌按揭贷款的办理流程‌‌准备材料‌：包括身份证明、收入证明、购房合同等。‌提交申请‌：向选定的银行提交贷款申请，并附上所有必要的文件和证明。‌银行审核‌：银行对申请材料进行审核，评估申请人的信用状况和还款能力。‌签订合同‌：审核通过后，申请人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。‌放款‌：银行按照合同约定发放贷款，申请人按照合同规定还款。‌按揭贷款的常见方式‌‌‌装修贷‌：以装修的名义申请信用贷款，部分银行接受非正式装修，额度通常在50万左右，期限为3-8年，真实年化利率约为2.64%。‌月供放大贷‌：按揭还款半年以上即可申请，可贷额度为月供的3-20倍，利率相对较高，一般在年化10%左右。‌房屋二次抵押‌：有房产证的现房，按揭还款半年以上，房子价值的70%扣除未还房贷部分，利率比首次抵押高，通常在5%-8%，部分银行针对本行按揭房屋的二次抵押利率可以与首次抵押相同。