商铺投资回报率公式

商铺投资回报率公式

‌商铺投资回报率的基本公式‌商铺投资回报率的基本公式为：\‌[ \text{回报率} = \frac{\text{[年租金]}}{\text{‌商铺总价}} ]其中，年租金是指商铺每年的租金收入，商铺总价是指购买商铺所支付的总金额。不同情况下的具体计算公式‌‌租金回报率法‌[ \text{回报率} = \frac{(\text{税后月租金} - \text{每月物业管理费}) \times 12}{\text{购买房屋总价}} ]这种方法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，适用于选择“绩优地产”。‌租金回报率分析法‌[ \text{回报率} = \frac{(\text{税后月租金} - \text{按揭月供款}) \times 12}{(\text{首期房款} + \text{期房时间内的按揭款})} ]这种方法考虑了租金、价格和前期主要投入，适用于估算资金回收期长短。‌‌内部收益率法‌\‌[ \text{内部收益率} = \frac{\text{累计总收益}}{\text{累计总投入}} = \frac{\text{月租金} \times \text{投资期内的累计出租月数}}{\text{按揭首期房款} + \text{[保险费]} + \text{‌契税} + \text{‌大修基金} + \text{家具等其他投入} + \text{累计按揭款} + \text{累计物业管理费}} ]这种方法考虑了投资期内的所有投入与收益，适用于全面评估投资价值。每种公式的适用场景和优缺点‌租金回报率法‌‌优点‌：计算简便，适用于选择“绩优地产”。‌缺点‌：未考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，不能作为理想的投资分析工具。‌租金回报率分析法‌‌优点‌：考虑了租金、价格和前期主要投入，适用于估算资金回收期长短。‌缺点‌：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应，不能提供具体的按揭付款分析。‌内部收益率法‌‌优点‌：考虑了投资期内的所有投入与收益，适用于全面评估投资价值。‌缺点‌：判断物业的投资价值以当前数据为依据，未来租金的涨跌是个未知数。