二手房交易税费计算

二手房交易税费计算

二手房交易涉及多种税费，包括个人所得税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费等。以下是各种税费的具体介绍：个人所得税：个人所得税的计算方式取决于房产的持有时间和原始价值。如果房产证满两年，可以免征个人所得税；否则，个人所得税通常为房屋售价与购买价格的差额的20%，或者如果无法提供购房发票，则按房屋售价的1%计算。‌印花税：印花税通常为房屋售价的0.05%，由买卖双方各自承担0.05%。‌土地增值税：非住宅类房产转让时需要缴纳土地增值税，计算方式为计税价格乘以核定征收率，如商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。‌登记费和房地产交易手续费：个人住房登记费为每件80元，非住房房屋登记费为每件550元。房地产交易手续费按建筑面积每平方米3元收取。‌此外，还可能涉及契税、营业税等，具体税率和计算方式依据当地政策和房屋具体情况而定。在进行二手房交易时，建议详细咨询当地税务部门或专业律师以确保税费计算的准确性。