Simone什么叫小产权
的有关信息介绍如下：小产权通常指的是未经过国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这些房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权”。小产权房主要存在于农村集体土地上，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，因此不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律上看属于无效合同，如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，因此其拆迁补偿要比普通商品房低很多。此外，小产权还有其他的解释：针对发展商的产权而言，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释，普通商品房就是大产权房，而经济适用房则是小产权房。综上所述，小产权的概念涉及多个方面，主要涉及到房屋的产权来源、是否需要缴纳土地出让金以及产权证的发放机关等。
