二手房营业税怎么算

二手房营业税怎么算

二手房营业税的计算主要依据房产的持有年限、房产类型以及交易的具体情况。以下是具体的计算方法：普通住宅：持有时间不足2年的普通住宅，营业税计算公式为：营业税 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。例如，如果出售价格为420万元，则营业税为20万元。持有时间超过2年的普通住宅免征营业税。非普通住宅：持有时间不足5年的非普通住宅，营业税计算公式为：营业税 = (转让收入 - 上手发票价) × 5.5%。持有时间超过5年的非普通住宅，营业税计算公式为：营业税 = (转让收入 - 上手发票价) × 5.5%。特殊情况：如果房产证未满五年，需要缴纳总房价的5%作为营业税。如果房产证满五年，并且房屋面积在144平方米以下，则不需要缴纳营业税。如果房产证满五年，但面积超过144平方米，需要缴纳房产交易盈利部分的5%作为营业税。需要注意的是，具体的税率和计算方式可能会因地区和政策的变化而有所不同。因此，在进行二手房交易时，建议咨询当地的税务部门或专业人士以获取最准确的信息。‌