Simone商业贷款转公积金贷款条件
的有关信息介绍如下：商业贷款转公积金贷款的核心条件包括：纯商业贷款：申请商转公的房贷必须是纯商业贷款，不能是组合贷款。公积金账户状态正常：公积金账户不能处于异常状态，如因离职等原因导致公积金缴费中断，可能无法办理商转公。连续缴费时长：一般要求连续缴费6个月以上，具体以当地公积金中心通知为准。公积金账户余额充足：申请商转公时，需要一次性将商贷全部转为公积金贷款，公积金账户余额不足会影响贷款额度。无未结清的公积金贷款：在申请商转公前，名下不能有其他未结清的公积金贷款。原贷款银行同意：需要与原贷款银行确认清楚，有些银行规定客户在正常还商贷满1年后才能申请商转公。收入要求：公积金中心会审核客户的收入情况，要求月收入达到月供的两倍以上。无房贷逾期记录：如有房贷逾期记录，可能会被公积金中心拒绝转贷申请。具体的条件和注意事项：纯商业贷款：商转公只适用于纯商业贷款购买的房产，而不适用于组合贷款中的商业贷款部分。公积金账户状态正常：借款人的公积金账户状态必须为正常缴存状态，不能是封存状态。连续缴存时间达标：大多数地区要求连续缴存12个月以上的公积金才能进行商转公。名下没有未结清的公积金贷款：在进行商转公之前，如果名下有未结清的公积金贷款，需要将其结清后才能办理商转公。商业贷款不能逾期：商业贷款有逾期记录是不能进行商转公的，借款人需要将逾期房贷还清后，至少等待6个月才能进行商转公。商业贷款还贷满1年：进行商转公需要先提前结清原商业贷款剩余本金，而提前还贷的条件之一是还贷时间要满1年。获得原商贷银行同意：借款人需要先向原商贷银行提出申请，经过审核通过后，原商贷银行才会将借款人的资料提交给住房公积金中心进行审核。房产已办理产权证：商转公需要以房产作为抵押才能放款，所以需要确保商转公的房产已经办理了产权证，并且产权人和贷款人要一致。借款人有偿本付息的能力：借款人的收入不能低于月供的2倍，并且征信负债率不能超过50%。信用记录良好：征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。
