基地面积

基地面积

‌基地面积是一个重要的概念，尤其在房地产和城市规划领域中。它通常指的是一块土地上可以用于建设建筑物的实际面积，不包括公共道路、绿地等公共区域。基地面积的计算通常遵循当地的城市规划法规和建筑规范，这些规定详细说明了如何测量和计算基地面积，包括哪些区域可以被计入基地面积，哪些区域需要被排除。例如，一些地区可能规定，基地面积只包括建筑物可以直接建造的部分，而建筑物周边的空地、花园或停车场则不计入基地面积。基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围垂直投影面积，它与占地面积不同，占地面积包含了基底面积，同时还包含建筑物外的散水、人行走的过道或小路以及绿化部分。基底面积的计算一般按底层建筑面积进行，通常用于计划地块的建筑密度计算。关于停车面积是否计入基底面积，这取决于具体的规划和设计。如果停车区域被设计为建筑物的一部分，并且被包括在建筑物的基底范围内，那么停车面积可以被计入基底面积。然而，如果停车区域是独立于建筑物之外的，那么它通常不会被计入基底面积的计算中。‌