法拍房中，什么是流拍，一拍和二拍的区别是什么

法拍房中，什么是流拍，一拍和二拍的区别是什么

法拍房是通过拍卖形式出售的房产，想必不少人都是了解的。但是法拍房的流拍又有多少人了解呢。

其实法拍房法拍房的流拍，主要是由于房产未能成功拍出造成的。而引起竞拍失败的原因主要有以下几点：1、竞拍人未支付尾款，导致拍卖目的难以实现的；2、竞拍人之间恶意串通的；3、其它违反有关法律规定应当重新拍卖的。想要购买法拍房，首先要了解法拍房的拍卖流程，一般情况下分为一拍、二拍与变卖。一拍与二拍统称为拍卖，两者公告期同为一个月，竞拍周期皆为24小时。但是它们之间也存在着区别，一起来看看吧。拍卖的具体流程第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决定!

一拍和二拍的区别一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。司法拍卖的竞价周期一般都是以24小时为一个竞价周期，延时5分钟。如果在竞价程序结束前5分钟没人出价，则最后出价者竞拍成功，如有人在这期间出价，竞价时间将会延长5分钟，竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

误区一、变卖和重拍，傻傻分不清楚重拍是指拍卖成功后，如果竞得人违约，不履行的;竞买人之间恶意串通的;其他违反有关法律规定的。比如有的人成交了，但是迟迟不打算付款，所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物，并且之前悔拍不交钱的人也不能参与。变卖是指连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖。

二、拍成交比一拍成交便宜一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，房产降价的同时，吸引的人会增加，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。竞买人们不要觉得流拍后会降价，就一拍时不竞价不竞价等降价再参加，在过往许多案例中，降价后的结果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第一次的保留价，原来没出价的买家只能望房兴叹了。