容积率计算

容积率计算

‌容积率是指项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，‌绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能达到这些标准。‌容积率的计算公式为：容积率 = 地上总建筑面积 / ‌规划用地面积。例如，如果某块地的规划用地面积是10000平方米，允许修建的总建筑面积是20000平方米，那么这块地的容积率就是2。‌需要注意的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。此外，容积率还可以根据规划和管理需要对地下建筑面积进行计算，例如地下商业建筑是否算容积率都做了很好的探索。‌以下视频将进一步解释容积率的计算方法和影响因素：