什么是商品房

什么是商品房

‌商品房是指经政府有关部门批准，由‌房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售、出租的房屋。它能够办理产权证和国土证，可以自定价格出售。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售包括现房销售和预售两种形式。现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；而预售则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。‌商品房的兴起始于80年代，它是指通过出让方式取得土地使用权后开发的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。从法律角度来看，商品房是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的商品房屋，包括新建商品房和二手房（存量房）等。‌商品房和住宅房的区别在于，商品房不仅包括住宅，还包括办公用房和商业用房。住宅房则专指由开发商建造并出售上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅。此外，商住房的产权一般为50年，而住宅房的产权为70年。商住房不能落户，且通常是商业用水、商业用电，不通燃气；而住宅房则可以落户，并且通常是民用水电。‌购买商品房的价格因地区、房屋类型、面积、装修等因素而异。例如，2023年新建商品房销售面积为111735万平方米，而二手房交易网签面积为70882万平方米。年末新建商品房待售面积为67295万平方米，其中商品住宅待售面积为33119万平方米。