商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积的计算涉及套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积的分摊系数是公用建筑面积与各套内建筑面积之和的比值，用于计算每个单元应分摊的公用建筑面积。具体计算方法为：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房买卖合同应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，包括套内建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积，以保护消费者权益，规范商品房销售行为。‌