经转商

经转商

‌经转商是指将‌经济适用房（经适房）转为‌商品房的过程。 经适房是政府为中低收入家庭提供的住房，而商品房则可以在市场上自由交易。经适房转为商品房后，房屋性质发生变化，可以按照市场价格进行交易。‌经转商的具体步骤如下：房主需要携带‌身份证、‌房产证、银行卡或现金，以及80元房本费，到交易大厅窗口办理“转商”手续。‌领取新房产证（仍是自己名字），需要缴纳‌综合地价款，计算方式为最低过户指导价格乘以建筑面积再乘以10%。如果房主和买方（即使是父母子女）签订纸质商品房买卖合同，该房源在‌北京市房地产交易管理网上公示24小时，进行网上签约。去‌税务部门缴纳相关税款，包括综合地价款和房屋契税。前往‌房屋权属登记大厅进行登记，领取新房产证（买方名字）。经转商的相关政策和注意事项：根据“‌京十一条”规定，北京采取临时性措施限定新购房套数，经适房转为商品房后，相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。‌经适房转商品房的政策没有发生变化，北京市住建委表示，如果有相关政策需要出台，会按照程序公开面向市民征求意见。‌有媒体报道称，北京市经济适用房转商品房政策将发生调整，但北京市住建委表示政策没有进行调整。提醒符合条件的业主尽早办理“转商”手续，以便在日后交易时更加安心，避免不必要的损失。