Simone什么叫小产权房
的有关信息介绍如下：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的特点包括：产权归属：产权归集体经济组织所有，购房者仅拥有使用权。价格因素：由于未缴纳土地出让金等费用，小产权房的价格通常较低，吸引部分购房者。法律地位：小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其合法性存在争议。小产权房有两种类型：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这类房屋违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。购买小产权房时，需要特别注意其法律和政策上的风险和限制，因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，购买小产权房存在较大的法律风险，建议购房者谨慎考虑。
