Simone房产证名字变更手续
的有关信息介绍如下：房产证名字变更，即房产过户，首先需要准备好合同，签合同时双方当事人在场，如果已婚，需要夫妻双方在场签字确认。合同准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额一定要和签订合同上的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完后便可拿到房产证。过户的费用主要包括契税、土地税、所得税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费。其中土地税和所得税，如果房屋产权满五年了，是免征的。如果房屋被出租，而且承购人非承租人的，房产过户时，需要提交承租人放弃优先购买权证明，避免过户后因无法入住导致其他纠纷。房产证名字变更可以通过以下几种方式进行：直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理即可。赠与：非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。赠与手续包括签订赠与合同、办理公证手续，并缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。买卖：通过买卖流程在房地产中心处理，首先向公证处处理赠与公证，然后携带相关材料到房地产交易中心处理。房产证名字变更需要的材料包括：房屋权属变更登记申请书双方身份证件婚姻情况证明房屋权属证书购房合同购房发票房屋平面图房产完税凭证等。办理房产证名字变更的具体费用和时间会根据选择的方式（赠与、买卖等）以及房屋的具体情况（如有无贷款等）有所不同。建议在办理前咨询当地房地产交易中心或相关机构，以获取最准确的费用和时间信息。
