房产过户流程

房产过户流程

房产过户的基本流程‌‌前期准备‌：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制情况。签订详细的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。‌提交申请‌：准备过户材料，包括双方身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证原件及复印件、购房合同、税费缴纳证明等。将材料提交至房产交易中心或指定窗口，填写相关表格。‌缴纳税费‌：根据房屋性质和交易价格计算并缴纳契税、个人所得税、增值税、土地增值税和印花税等。获取完税证明，并妥善保管。‌审核与发证‌：房产交易中心审核提交的材料，包括产权状况和税费缴纳情况。审核通过后，买卖双方共同前往房产交易中心领取新的产权证书，完成产权转移。‌后续事宜‌：办理水电气、物业费等费用的交割手续，确保双方权益。保管好所有文件，包括新的产权证、交易合同、税费凭证等。不同情况下的房产过户流程差异‌通过房地产中介过户‌：签订详细的买卖合同，明确条款和违约责任。提交申请材料至房产局，填写表格和存量合同。缴纳税费并等待审核，最终领取新的产权证书。‌贷款购房过户‌：签订合同并交付定金。申请购房贷款，银行审核资料和评估房产。银行发放贷款承诺书后，办理过户手续。过户后，银行将贷款部分的钱款转交原业主。