新婚姻法关于房产

新婚姻法关于房产

房产分割的基本原则‌根据《‌民法典》的规定，如果是‌夫妻共同财产，离婚时需要进行平分，也就是一人一半的财产，分之前要进行拍卖估资产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。婚前房产的处理方式‌婚前全款购房‌：如果婚前全款购房并登记在一方名下，该房产属于购房者的个人财产，离婚时不进行分割。如果婚前全款购房但婚后加上另一方名字，视为自愿赠予对方，房产成为共同财产。‌婚前付首付购房‌：婚前付首付购房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归登记一方，未归还的贷款为其个人债务，但需对另一方进行补偿。婚后房产的处理方式‌共同购房‌：婚后双方共同出资购房，无论登记在谁名下，均视为共同财产，离婚时进行平分。如果一方父母全资购房但登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于共同财产。‌一方出资购房‌：一方全资购房但未加另一方名字，属于个人财产，不进行分割。如果婚后用共同财产还贷，房产归登记一方，但需对另一方进行补偿。父母出资购房的处理方式‌一方父母出资‌：如果房产登记在一方名下，视为对一方的赠与，属于个人财产。如果登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于共同财产。‌双方父母出资‌：如果房产登记在一方名下，按照出资比例分割。如果登记在双方名下，平均分割，适当考虑出资比例。